如果宅基地轉讓需要什麼條件

一、如果宅基地轉讓需要什麼條件

其實，農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上，是可以進行流轉的，具體條件有以下4個大的方面:

1、是農村集體中的一員，擁有農村户口。

宅基地是農户申請農村集體的土地用來建設住宅的，因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。

這也是宅基地流轉的一個前提。

2、農村宅基地必須在本村集體內部流轉。

也就是説，宅基地要想流轉，只限於本村集體內，不能流轉給其他村集體的其他成員。

這是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流，不過，有的地方也開始試着對此進行改革，具體政策還請拭目以待。

3、宅基地流轉時的受讓方，不能擁有其他宅基地。

在實際的宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，是不能無法申請和參與的。

宅基地是為了保障農村居民的住宅居住，如果已經擁有宅基地，當然是不能再申請的。

4、宅基地轉讓還需經過村集體同意，且在轉讓時，不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。

我們知道，宅基地和房屋的使用權是分開的，如果只轉讓了宅基地，那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。

從大的方面來説，想要轉讓宅基地，首先要滿足以上幾個方面的要求，不過在具體實踐中，每個地方也還會有一些其他的規定，具體情況最好去諮詢當地村委會。

二、宅基地私下進行轉讓有效嗎?

是無效的。

宅基地沒有經過變更登記而進行自行轉讓是無效的。

所以，宅基地私下進行轉讓是無效的。

根據《物權法》第一百五十三條法律條約規定:

宅基地使用權的取得、行使與轉讓，適用於土地管理法等相關法律和國家的有關規定。

根據我國《土地管理法》第二條法律條約規定:

土地使用權可以依法進行轉讓。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條法律條約規定:

依法改變土地所有權和土地使用權的，由於依法轉讓地上建築物、構築物等其他附着物導致土地使用權進行轉移的，必須要向該土地所在地縣級以上的人民政府土地行政主管部門主動提出土地變更登記的申請，再由原來的土地登記機關依法有序進行土地所有權和土地使用權變更的登記。

農村村民在轉讓宅基地時要符合法律對其轉讓期間的嚴格限制條件，必須要依法到縣級以上的土地行政主管部門有序辦理相關的變更登記手續，否則宅基地轉讓是無效。

總而言之，個人是不可以買宅基地的，只有在上級的批准後通過轉讓的方式擁有宅基地的使用權。

城鎮的居民進行購買、法人或者其他組織進行購買、轉讓人沒有經過集體組織的同意批准、向集體組織內部成員之外的人進行轉讓、受讓人已有住宅房屋，不符合宅基地的分配條件，以上這些全都不符合農村宅基地的轉讓條件。

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