宅基地轉讓條件

宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地是允許轉讓的，但是需要符合一定的條件，那麼宅基地轉讓條件是什麼呢？請閲讀下面的文章進行了解。

宅基地轉讓條件

農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定範圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落户並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一户一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

宅基地使用權轉有關法律規定

《民法典》（2021.1.1生效）

第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 【宅基地使用權變更和註銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。

《土地管理法》第62條規定“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”但法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權可以轉讓，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，故法律允許房屋同宅基地使用權的一併轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。

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