2023年城市房屋拆遷，院落、空地不予補償，是真的嗎？

“律師，我們家的院落有好大一塊，徵收方説不補償，那我至少得損失一半以上的補償款，這不公平啊。我不同意簽字，徵收方就折價補，這也不夠啊。”

上述對話，是我們在舊城區或城中村改造中經常聽到的。由於歷史遺留問題，有不少被徵收人是有房有院。院落可拓寬居住區域，可種樹養花，在其中生活趣味繁多。然而在徵收項目啟動後，徵收方對於被徵收人進行的補償主要在於地上房屋，院落、空地的補償問題鮮少提及。

那麼對於長期居住、使用的空地、院落在徵收中是否應當給予一定的補償呢?下面拆遷律師團結合具體案例為大家詳細講解。

合法擁有80平院落，徵收方拒絕補償

位於天津市某城區的王先生擁有一套祖輩留下來的磚瓦房，兩證齊全，而且房前還附有一塊80平的院落，盛夏乘涼，寒冬賞雪，好不愜意。然而2018年11月，當地計劃進行舊城改造。住了一輩子的祖屋將要面臨拆遷，王先生一家心中雖有不捨，但為了公共利益，決定積極配合拆遷工作。

可是拿到評估報告的時候，王先生傻眼了，原來自家的院落並沒有被評估。而此時，周邊地產市場價已高達每平1萬元。如此計算，王先生一家必將損失慘重。

王先生不服，急忙找拆遷方理論，然而拆遷方給出的理由卻是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條中並未提到房屋院落如何補償的問題。

空地、院落能不能獲得補償呢?

《最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。”

結合本案來看，王先生家中的院落和空地都是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估並依法登記在內，然後進行合理補償。拆遷方的説法明顯有失偏頗。

院落補償應該採用什麼樣的標準

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條的規定，被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用範圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額。

而有些地區也給出了具體的計算公式，如《徐州市城市房屋拆遷估價技術規則》第二十三條規定，徐州合法院落補償價=(合法土地面積-合法建築面積)×區位價×60%。

《渭南市城區房屋拆遷估價規則》第七條規定，渭南市合法院落補償價=[土地拆遷補償基準價×(1 ±綜合因素修正係數)] ×補償面積

由於各地房屋市場價格差異較大，每個地方的補償標準都是不一樣的。按照《信息公示條例》的規定，房屋徵收的補償價格需要進行公示，如果大家不清楚本地區的補償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進行查詢。

當你的空地、院落未獲得徵收補償時該如何救濟呢?

我們可以根據拆遷的不同時期選擇不同的維權方式

1.在徵收前，對於國有土地上的院落、空地能確權的進行確權登記，取得國有土地使用權證書。

2.徵收項目啟動，收到評估報告後需要關注評估報告裏的內容。有相關權利證書的院落但在評估報告中未體現該部分補償的，可以在10日內向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果不服的，可以在10日內向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。

3.對於依據該評估報告下發的補償決定書需及時提起復議或訴訟，請求撤銷該補償決定書。

最後，拆遷律師要提醒大家的是，國有土地上有院落的房屋和無院落的房屋的補償標準原本應該有巨大差異。

然而，無情的現實卻是，大量的房屋徵收評估報告根本不考慮院落補償標準，完全等同無院落估價。這明顯是不合理的。大家可以根據上述規定，通過法律途徑進行維權，以免利益受損。