徵地補償提高補償 - 這五點很重要！
無論是遇到徵地還是拆遷，我們最核心的問題就是補償款是多少?我們能得到多少?當然，補償款究竟是多少，是我們所關注的重點，但是，我們所拿到的補償款就真的是合理的嗎?對於徵地拆遷你瞭解多少呢?
一、徵地的項目是什麼
我們在接到當事人電話諮詢的時候，都會問當事人，你們這裏的徵收項目是什麼?有的會説政府修路，有的是修橋，還有的是建公園等，那麼我們為什麼要了解為什麼要徵收土地呢?
通俗地來説，我們的土地被徵收了，徵收方要給我們補償款，那麼這個補償款是否能一次性給我們發放完畢，還是説需要分期付款?這個問題我們只要搞清楚為什麼徵地就可以知道，評估出來本次徵收賠付方是否有實力。
二、合法的審批手續和文件
無論是農村土地徵收還是城市房屋徵收，都有一套法律規定的嚴格程序，程序的合法性是被徵收人權利能夠得到有效保障的基礎。
對於被徵收來説，熟知徵地拆遷的基本工作程序，有助於準確判斷徵地拆遷所處的時間節點，把握好維護自身拆遷利益的最佳時機，避免在徵地拆遷過程中的利益受到損害。
徵收土地中徵地公告和安置補償方案是我們需要看的文件。
發佈徵地公告，經依法批准徵地項目後，市縣人民政府在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內發佈徵地公告。
徵地公告內容包括：
1、徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
2、被徵用土地的所有權人、位置、地類和麪積;
3、徵地補償標準和農業人員安置途徑;
4、辦理徵地補償登記的期限、地點。
徵收土地的補償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進行。內容包括：
1、本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附着物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;
2、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
3、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
4、地上附着物和青苗的補償標準和支付方式;
5、農業人員的具體安置途徑;
6、其他有關征地補償、安置的具體措施。
對於這兩個文件徵收方如果不發佈出來，村民往往最為忽視的，通過這些文件，補償不合理，這些文件我們一定要看，徵收方徵收程序上存在違法，這就是我們提高合理補償的切入點。
三、參與各項徵地程序各個環節
大家會發現一個現象，在我們問到當事人你們這裏徵收程序進行到什麼階段的時候，當事人對自己這裏的徵收項目具體到哪一環節根本不清楚，只知道自己這裏在徵收土地，補償也不合理，其餘的問什麼都是一問三不知。
我們要知道，徵收土地是關乎到自己合法權益的一個項目，我們如果什麼都不瞭解，然後把補償協議就簽了，才發現自己的補償不合理，這該怪誰呢?
只有弄懂這次徵收的政策，詳細瞭解政策，面對不合理，我們才可以對症下藥，世上沒有後悔藥來讓你吃。
四、補償標準(口頭、書面)
説到補償標準，我相信大家看到這裏，就立馬來了精神。但是，這裏也是大家最容易犯錯的地方。以下兩點各位被徵收人一定要注意。
1、警惕口頭承諾。口頭承諾在法律上是具備法律效力的，但是在實際生活中，往往由於拆遷户沒有這個意識，在跟相關部門協商的時候，不具備錄音的條件，因此，往往沒有保留證據，導致後期在要求政府履行承諾的時候，政府不承認，導致之前承諾的補償得不到。不要覺得徵收方是在為自己考慮，嘴上説的，除非是寫在協議裏面，否則就不要相信。
2、搞清楚跟誰簽署協議。具備徵地資格的主體是區縣級人民政府，而具體實施的則是區縣政府授權的徵地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市徵地則是由房管局負責，因此，協議簽署的主體，必須是具備主體資格的相關部門，也就是有權簽署協議的部門。否則就違背了我們上述的，合同生效的幾個條件，合同無效。這也是後期政府反悔的一個重要原因。
五、如何籤補償協議
拆遷户在簽訂雙方協商好金額的格式合同上簽字，不僅要確認好格式合同內容無誤，也要在合同內容以外增加必要的補償條款以保障自己的權利。我們具體分析房屋貨幣補償和產權置換兩種拆遷安置方式下怎麼簽訂拆遷協議。
1、貨幣補償
(一)確認簽訂的合同中貨幣補償的總金額和各項補償內容的明細。如果被拆遷人內部還要分割拆遷補償款，需要依據相關補償款的性質分割，這些補償明細是頗為重要的。
(二)拆遷款的支付時間和支付方式。很多時候老百姓簽了協議，上面沒有任何支付時間的約定，或者只是口頭承諾了十天半個月就打款，但是很多時候總會拖一段時間再履行。
(三)違約責任。違約條款必須寫清楚細緻，可以具體到每天的違約金計算。
2、房屋產權置換
(一)安置房交付時間。房屋交付時間對於被拆遷人來説，需要確定清楚，過渡費的計算和發放，都是要結合房屋交付時間來看。
(二)安置房面積。安置房約定的安置房面積和實際房屋面積有差距，在正常合理的差距範圍內(可以確定好誤差值)，可以約定相互找補差價，確定好房屋單價。房屋建築面積是否包含公攤面積等，也應該在拆遷協議中進行明確。
(三)安置房平面結構圖。簽訂協議之時，可以要求附一份安置房設計的平面圖，該平面圖的各個部位必須標註尺寸並註明各尺寸允許的誤差值、説明房屋的結構情況。此圖是驗收房屋時是否符合協議規定的依據)，另外確定好相關質量標準參考的依據。
(四)違約責任。
以上就是今天給大家介紹的關於徵地，提高補償，需要注意的五點。其實不僅是這五點，還有很多地方都是需要我們的注意的。你永遠不知道徵收方會用什麼手段來讓你簽字，所以我們更要，知己知彼百戰不殆!
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