徵地拆遷中，想要提高補償，你一定要做好這五步！

在徵地拆遷中，“補償是否合理”無疑是廣大被拆遷人最關心的問題。自己辛辛苦建造的房子即將變為廢墟，如果還拿不到合理的補償，那我們一輩子的心血就付之東流了。究竟怎麼做，才能有效提高我們的補償數額呢?今天徵地拆遷律師團就來教大家如何有效提高補償。

一、維權要積極，千萬別怕“民起訴官”

在徵地拆遷中，被拆遷人往往處於劣勢地位，難以與強勢的拆遷方和政府平等的博弈。所以在遇到政府違法拆遷時，被拆遷人的第一想法是“告家長”想通過上級行政機關向政府施壓。

多年毫無結果，回頭想起訴解決的時候，才發現早已過了維權期限，已經完全沒有提高補償的機會了，只能打碎了牙往肚子裏咽。

而通常來講，不合理的拆遷補償往往與違法徵地拆遷如影隨形。所以在遇到徵地拆遷時我們不必慌張，調整好心態，抓住拆遷方在徵地拆遷活動中的違法點，採取國家鼓勵的維權方式——申請複議和提起訴訟，給拆遷方施加一定的法律上的壓力。

但我們要知道，其實拆遷方反而更怕“民起訴官”。因為一旦他們的徵收違法，通常會存在一些見不得光的事。只要你啟動法律流程，那麼他們會很快主動聯繫你回到談判桌，協商解決，提高補償。

通過司法渠道，為自己搭建一個能夠與拆遷方公平談判的平台，贏得談判上的主動權，以此來為自己爭取到公平合理的補償。

二、信息要掌握，全面瞭解徵收情況

徵收過程中，政府與被拆遷人之間信息極度不對等的情況十分常見，信息不公開、不透明就相當於蒙上了被拆遷人的雙眼。在這種情況下，被拆遷人無論通過何種途徑維權，都只是像無頭蒼蠅一樣瞎撞，毫無意義可言，補償自然是不會合理?

知己知彼才能百戰百勝，清楚全面的掌握徵地拆遷中的各類信息，是我們爭取合理補償的首要環節。所以在徵收開始之前，我們一定要主動收集拆遷方發佈的文件材料，並且保存好自己房屋的證件手續，比如徵收公告，徵收補償方案，房屋測量單，分户評估報告，房產證、土地證、建設規劃許可證等。

在對這些信息有了一個全面的瞭解之後，我們自然對自己的補償數額也會有一個大致的判斷，拆遷方再想坑我們就很難了。

三、“陷阱”要規避，千萬別信高額獎勵

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：“市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”其實獎勵的目的是在合理補償的前提之下，促使拆遷工作能夠順利進行。

而拆遷方為了能加快拆遷速度、降低補償安置成本，通常會設置各種各樣的“高額獎勵”陷阱，誘惑被拆遷人簽訂補償安置協議。

很多被拆遷人害怕錯過“高額獎金”的領取期限，急急忙忙簽了安置補償協議，等拿了補償款後卻發現，沒領獎金的那些人最後拿到的補償比自己高了很多。

此時再想要爭取更多的補償，幾乎是不可能了。大家一定要明確，如果拆遷方給我們的補償是合理的，那麼拆遷獎勵能拿就拿;如果拆遷方給我們的補償不合理，獎勵金再高都是騙人的，千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。

四、評估要重視，評估環節必須合理合法

拆遷評估直接關乎我們合理補償的命運，所以評估過程是否合理合法就顯得十分的重要。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條規定：“房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。”

而在實際的徵收過程中，拆遷方總是會在評估中做一些“手腳”，試圖降低被拆遷人的合理補償。

在遇到這種情況時，只有準確判斷評估環節是否合理合法，我們才能成功扭轉安置補償偏低的大局。如果我們對拆遷評估報告存在質疑，一定不能坐以待斃，應當及時提起復核申請。

如果對複核結果還存有異議，應當在收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地的評估專家委員會申請鑑定。

五、簽字要謹慎，把好提高補償的最後一關

簽訂安置補償協議是徵地拆遷中的最後關卡，很多被拆遷人被拆遷方的花言巧語所矇蔽，以為已經談好了補償，他們應該不會坑自己。所以在簽訂協議時，對於協議的內容並沒有反覆斟酌，隨隨便便就簽了字。就這樣被卡在這最後一關，難以抵達合理補償的頂峯。

其實我們談好的補償能否最終落實到一紙合約上，並轉變為現實，是需要我們對安置補償協議仔細掂量、再三權衡的。

所以在和拆遷方簽訂安置補償協議時，大家一定要仔細查看協議內容是否約定明確，如果有不明確或者難以理解的部分，千萬不要簽字。更不要盲目相信拆遷工作人員的口頭承諾，我們要知道凡是沒有寫到協議裏邊的都是不算數的。

如果還是無法談出合理補償，積極維權

我們當然都希望可以通過談判的方式，與拆遷方談成一個公平合理的補償。可是現實中，代表公權力的拆遷方往往比較任性霸道，不願意和老百姓平等地坐在同一談判桌上。

如果最終我們還是沒能和拆遷方談攏，無法達成安置補償協議，那麼我們一定要主動出擊，通過法律程序維權爭取。目前比較有效的方式是諮詢專業律師，通過啟動行政複議或行政訴訟等方式爭取提高補償標準。