沒見過拆遷公告 - 會對被拆遷人有什麼影響？

在拆遷中，很多被拆遷人並不知道有拆遷公告文件。

尤其是在地方上的農村拆遷，當問道：“你們地方什麼時候開始公告的?公告內容是什麼?”這些被拆遷人往往一臉茫然，説：“我不知道有什麼公告呀，沒有公告吧，就一些拆遷辦和村委會的人直接來給我説要拆遷，讓我籤協議……”

沒有拆遷公告的拆遷能成立嗎?

從法律上講，在要徵收拆遷之前，必須發佈拆遷公告。

公告內容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷範圍等，以確保被拆遷人的知情權和相關的訴訟權利。

所以，要實施拆遷，必須發佈拆遷公告，且要確保每一個被拆遷人都知道。

如果相關被拆遷人對公告內容有異議，可實施相關的法律救濟措施。

而在實際的拆遷中，其實基本上都發布了拆遷公告的，拆遷方是不敢明晃晃的去違法。

但是，為什麼很多被拆遷人確實不知道拆遷公告的存在呢?這主要是因為拆遷方抓住被拆遷人法律意識淡薄的特點，所以拆遷方發佈公告的時間、地點以及方式都很隱晦，造成很多被拆遷人根本不知道有拆遷公告的文件。

還有很重要的一點是：很多拆遷公告中的公告內容都很籠統概括，與法律規定不相符合，侵害被拆遷人的知情權。

而被拆遷人並沒有意識到此內容的重要性，過多的關注在補償上，因此對有沒有拆遷公告這個事情並沒有太在意。

拆遷公告有什麼作用?對被拆遷人有什麼影響呢?

上文提到拆遷公告內容要包含拆遷範圍、拆遷單位等。

拆遷範圍的劃定在於明確哪些地方該拆，哪些地方不該拆。

沒有劃在拆遷範圍的地區是與拆遷沒有關係的。

而如果拆遷範圍過於籠統，則會讓拆遷方肆意圈地拆遷，影響被拆遷人的利益。

所以，拆遷方為了獲得更大利益，一是不想讓被拆遷人看到拆遷公告，二是模糊的拆遷公告能為其提供更大的獲利空間。

其他拆遷公告內容也是有相類似的意義。

這對於被拆遷人來説，不知道拆遷公告內容是會直接影響到拆遷補償費用的。

如果被拆遷人不去了解或是不在乎拆遷公告，則變相允許了拆遷方的肆意濫權。

也許本不是應該拆遷的地方，結果被拆遷建成了商業區，自己還沒有多少補償;也許本應該是合法的建築拆遷，結果成了違法建築被強拆，沒有補償……種種現象都會因不知道拆遷公告和拆遷內容而發生，被拆遷人此刻如同“待宰的羔羊”。

該如何救濟?

在現實的拆遷中，被拆遷人法律意識淡薄，確實不知道法律規定有拆遷公告這一個程序。

或者即使知道，採用很多方法也沒有看到拆遷公告內容，這時候被拆遷人該怎麼辦呢?

一、依法申請信息公開。

對於涉及公民重大利益的拆遷公告，被拆遷人是享有知情權。

據此，被拆遷人可依法申請信息公開，要求公開拆遷公告的內容及相關發佈主體，以保證自己能全面知曉拆遷公告內容。

二、向上級機關申請複議。

上文有説到，很多地方的拆遷公告內容是過於籠統和不確定的，所以，在現實情況中，針對被拆遷人申請公開信息，顧及到整體利益，很可能相關單位是不會作出答覆的。

此時，被拆遷人還可以向上級機關申請複議，以上級政府給下級施加壓力。

三、提起行政訴訟訴訟。

訴訟，是維護公正的最後一道防線。

對於糾紛，提起法律訴訟有助於獲得公正、公平的解決。

在法治社會下的公民，每一個人都應當具備法治意識。

尤其是在徵地拆遷中，處於絕對弱勢的被拆遷人，只有依靠法律，才能有效解決補償糾紛。

這樣會獲得什麼樣的效果呢?在明律師在代理的大量案件中總結出來的是：很可能被拆遷人還是得不到拆遷公告的內容，但能獲得談判權的主動地位，這時候被拆遷人能在很大程度上提高自己的補償價格，保障自己最終的拆遷利益。

最後，在明律師要提醒的是：上述三點措施不存在必然的前後聯繫，也不一定在每個案件中都按照這樣的程序走，具體案件還是要根據具體情況解決。

遇到拆遷糾紛以及侵害到自己合法利益的時候，一定要及早諮詢律師。