200餘平房屋遭遇違建困局，律師用了這個方法，當事人喜獲高補償
如果房子“被違建”了，還有機會獲得公平合理的補償嗎?近日，當事人王女士不遠千里送來錦旗，專程向拆遷律師團的尹利兵律師表達感謝。
這面錦旗，以及尹律師為當事人爭取到的兩套安置房和幾十萬元補償款，就是對這個問題最簡潔有力的回答。
200餘平房屋被違建，每平米補償不足1000元
2004年，王女士在本村組蓋建了200餘平磚混房屋，外部貼磚，修建得結實美觀，十幾年間一家人一直居住在此。由於缺乏對相關法律知識的瞭解，至拆遷發生時，王女士的房屋並沒有取得齊全的建房手續。
2016年王女士的房屋被納入城中村改造拆遷範圍時，拆遷方以王女士的房屋缺少證件為由稱房屋為違建，僅給出了每平米房屋不到千元的補償條件。雙方協商不下，2018年5月，當地城管部門向其下發了限期拆除決定書，以現行《城鄉規劃法》的規定認定其房屋為違章建築，要對房屋實施強拆。
6月初，當地城管執法局直接組織人員對王女士的房屋實施了暴力強拆，在王女士和家人的奮力保護下，房子的主體結構得以倖存，但房子和屋內財產實際上已被破壞得一片狼藉，王女士一家損失大量重要財產。
王女士認為，即使是2016年時，也早已經不可能買到幾百元一平的房子，自己好好的房子住了十幾年都平安無事，實在無法接受每平不足千元的補償標準，更無法忍受拆遷方暴力毀房逼遷的違法行徑。
驚忿之餘，王女士聯繫到拆遷律師團，就案件情況詳細與拆遷律師做了溝通，並當即簽訂了委託協議，將維權事宜委託給尹利兵律師，期望拆遷律師能幫助其爭得公平正義，討回合理的拆遷補償。
法不溯及既往，蓋建時合法的房屋能自動變成違建嗎?
眾所周知，如今在拆遷場上出鏡率相當高的現行《城鄉規劃法》正式頒佈實施於2008年1月1日，該部法律對城鄉規劃區內的建設活動提出了規範要求，也明確了相關的必要審批證件。
但本案中王女士的房屋建成於《城鄉規劃法》頒佈實施之前，該案中違建的查處程序也存在違法疑點。
其一，王女士的房子是修建於現行《城鄉規劃法》頒佈實施之前，當時的相關法律沒有對農房辦理一系列審批手續提出明確規定，十幾年間當地政府也未向王女士一家告知過其房屋屬於違建，或其需要辦理審批手續。
因此，王女士的房屋無證是歷史原因及當地政府辦證程序不明確造成的，根據《立法法》第93條之規定，法不溯及既往，相關部門不能直接以房屋存在之後才出台的法律簡單認定其為違法建築。
其二，根據《城鄉規劃法》和《行政強制法》的相關規定，只有城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府才有對違法建築進行認定查處的職權。城管部門不具有作出違建限期拆除決定和強制執行的職權，該案中城管部門向王女士作出限拆決定並實施強拆缺少法律依據。
其三，未經過合法、完整的調查認定程序，根本無法證明王女士的房屋是否屬於依法非拆不可的違建，更不能任意實施強拆。但在未充分尊重當事人的陳述和申辯等權利，甚至沒有合法的行政決定文書的情況下，不具有相應職權的城管部門單方面對王女士的房屋實施了強拆，違反了相關法律法規對違建進行認定查處的法律程序要求。
再則，這種以拆違代拆遷的強拆逼遷行為也明顯不符合徵地拆遷相關法律法規規定，違法者須對其強拆侵權行為承擔責任，針對當事人因強拆遭受的損失給出應有的賠償。
啟動行政複議程序，以打促談終獲高額補償
理清案情和維權思路後，尹律師當機立斷指導王女士針對城管局作出的限拆決定提起了行政複議，並在複議過程中就徵收方的違法問題向其發出律師函，與徵收方逐步建立聯繫、重啟談判，向對方明確提出我方對拆遷補償和強拆損失賠償的合法訴求。
在尹利兵律師和當事人的良好配合、共同努力下，王女士成功通過行政複議程序撤銷了違法《限拆決定》，初步解除了高危預警。尹律師乘勝追擊，以打促談，徵收方不堪壓力，當地鎮政府主動聯繫到王女士一家，認可了王女士的房屋是合法建築，承認強拆行為違法。
最終，經過與徵收方的多次協商溝通，尹律師以1:1的安置比例為王女士爭取到了兩套安置房，並取得幾十萬元的補償和賠償款，拆遷雙方達成一致意見簽訂了補償協議，維權取得圓滿結果。
從僅有的20萬元(每平米不到1000元)的不合理補償，到兩套安置房並幾十萬元補償款的高補償，當事人對維權成果感到十分驚喜，非常滿意。懷着對尹利兵律師最真誠淳樸的謝意，王女士送來錦旗，向尹律師送上了“捍衞正義，維護公平”的由衷讚譽。
真正優秀的專業拆遷律師，他的優秀之處不僅僅體現在紮實的專業法律功底和豐富的實踐辦案經驗，還有始終不變的、永遠將當事人權益放在第一位的高職業道德水準，以及充分為當事人考慮、全面幫助當事人爭取一切應得的補償權益的執業責任感。
維權不易，幸而在當事人的積極配合、全心信任，以及拆遷律師盡心盡力的幫助下，王女士最終擊碎了“被違建”的魔咒，爭取到了屬於自己的公平正義，成功將補償提高數倍，最終爭取到合理的搬遷補償條件和應得的強拆損失賠償。
拆遷律師團相信，王女士的勝利絕對不僅僅是個案的勝利，而是拆遷維權的大勢所趨。只要被拆遷人朋友相信法律、充分依法維權，公平合理的補償屬於每一位被拆遷人。
