拆遷賠償價格是否按市場價 - 農村徵地的程序是什麼

一、拆遷賠償價格是否按市場價

對房屋進行拆遷時，房屋價值的補償，不能低於同地段房屋的市場價格，但具體賠償依據房地產評估機構評估價值確定。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

二、農村徵地的程序是什麼

1、擬定徵收土地方案。

徵收土地方案由擬徵收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

2、審查報批。

徵收土地方案擬定後，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規定的批准權限，經土地行政主管部門審查後，報人民政府批准。

3、徵收土地方案公告。

徵收土地依法定程序批准後，由縣級以上人民政府在當地予以公告。

4、制定徵地補償、安置方案。

縣、市人民政府土地行政主管部門根據批准的徵收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附着物等進行進一步核實，制定徵地補償、人員安置及地上附着物拆遷等具體的方案。

5、公告徵地補償安置方案並組織實施。

6、清理土地和實施徵收土地。

徵收土地補償和人員安置方案實施後，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被徵收的土地進行清理，並組織實施徵收土地和供地。

通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

但房屋的價值，由房地產評估機構評估確定。

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