注意了，棚户區改造補償不合理，維權這麼做!

棚户區是城市不均衡發展導致的，一邊是高樓林立，一邊是低矮危房，城市二元結構對比明顯。大型工棚，佔地面積大，環境髒亂差，治安薄弱，是城市發展過程中必須要解決的問題。為保障民生，改善城鎮居民居住環境，促進城市建設發展，走可持續的新型城鎮化道路，着力破解城市內部二元結構難題，地方城市都興起了棚户區改造工程。但是現實中很多棚改項目已經違背了這個初衷，打着棚改的旗號，大肆的進行商業開發，先有拆遷，再有棚户區，補償標準不合理，被拆遷人的合法權益得不到保障。在此，為大家介紹一下，棚户區改造維權的幾個要點及策略。

一、補償標準的本質是公平補償權利

棚户區改造的目的是改變城市二元體制結構，改造對方是髒亂差的低質量房屋街道，但是現在很對地方接着棚户區改造的名義對正常的社區進行商業開發，一旦打上了棚户區的名義，拆遷補償價格也就跟着低了。地方進行棚户區改造拆遷宣傳倡議中，灌輸棚户區房屋不值錢的想法，給被拆遷人很低的補償價格，如果不懂法律和國家政策，可能被糊弄簽字。

房屋的價值不是由政府説的名義或者項目來決定的，而是按照房屋本身的市場價值來決定的，參考市場上同類房屋的市場價格。補償項目也是按照法定的項目：房屋重置成新價和土地區位價格，安置費，搬遷費，過渡費，停產停業損失等等。棚户區改造中的國家政策，是惠民，保障，安居，解決困難家庭的住房問題，改善城鎮居民的生存條件，就補償的實質來説，更是應該施惠於百姓。

二、房屋價值的評估程序，複核以及鑑定的權利

評估是確定房屋價值的重要程序，一般最終的補償標準都是建立在評估價格上的，所以評估程序尤為重要。首先，評估公司的選擇。評估公司的選擇可以由徵收部門和被拆遷人協商選擇，或者投票，搖號，抽籤等方式，委託有資質的評估公司。其次，評估應當結合被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。最後，如果對評估機構不服，可以在規定的日期內申請複核，對複核結果有異議，還可以向評估專家委員會申請鑑定。

現實中，棚户區改造拆遷中評估程序不合理之處，比比皆是。地方上的評估公司，受到地方政府的干預，評估程序不合法，評估結構也難讓人滿意。這時候，就需要理性維權，通過合法的方式保障自己的利益不受侵害。

三、徵收補償方案的參與權

拆遷補償方案，是房屋徵收部門擬定，報市縣政府批准。經過論證的補償方案應該要進行公示，廣泛徵求公眾的意見，期限不得少於30日，並且房屋徵收管理部門應該將徵求意見情況和根據公眾意見修改情況進行公佈。被拆遷人瞭解徵收部門拆遷工作進展，及時表達自己的意見和訴求，以免錯過時機。

四、行政複議和行政訴訟權利

棚户區改造項目徵收過程中，涉及的行政行為比較多，徵收決定、徵收補償方案、四項規劃的認定、對未經登記建築進行調查後作出的認定和處理決定、徵收補償決定，以及徵收過程中行政機關不作為的處理等諸多行政行為。根據相關法律的規定，對這些行政行為不服，可以申請複議和提起行政訴訟。

對於徵收工作進行到了簽約階段的被拆遷人，尤其要注意，在簽約期限內沒有達成補償協議，徵收部門可以申請做出補償決定，如果被拆遷人忽略了，既沒有簽約搬離，也沒有及時申請行政複議或者行政訴訟，消極對抗，那到時候可能面臨法院的強制執行。

當然，在徵收過程中，遇到其他的政府違反國有土地上房屋徵收與補償條例的行為，更應該走合法途徑維權，以保障合法利益不受侵犯。

棚户區改造是城市國有土地上房屋徵收的一種，拆遷補償涉及到千家萬户的利益。在拆遷過程中，出現很多一刀切的補償標準，沒有考慮具體的房屋情況和時機條件，對於被拆遷人的個體訴求明顯考慮不足，導致合法利益受損害。無論怎樣，房屋徵收都要有合理的補償。在棚改當中，要牢記以上權利，權利被侵害，要拿起法律武器積極爭取，多瞭解相關拆遷知識，面臨拆遷困擾，選擇合法的維權方式，主動諮詢專業的拆遷律師，化被動為主動。