棚户區改造是大產權嗎？

一、棚户區改造是大產權嗎?

1、如果棚户區改造之前，房屋的性質就是有效的大產權房，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那麼在棚改以後，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬於大產權房，房屋的性質是不會改變的。

2、如果棚户區改造之前，房屋的性質就是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那麼可以根據產權人的意願進行選擇。如果選擇保持原樣，那麼棚改後的房子還是小產權房。如果選擇換成大產權房，那麼需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那麼就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚户區改造之前，房屋的性質就是小產權房，那麼所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以後就會變成大產權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

二、棚户區改造的房子能否辦房產證

1、棚户區改造的房子可以房產證，只是比較麻煩，時間要稍微久一點。為了鼓勵棚户區居民按規定的期限拆遷，調動棚户區改造項目的開發商的積極性，凡是列入了全省棚户區改造計劃的棚户區改造項目都可以享受當地的優惠政策。

2、棚户區改造項目的法律政策依據是國家頒佈的《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷管理實施細則》、《城市房屋拆遷估價暫行規定》等法規。

3、負責棚户區改造的開發商是比較吃虧的，開發商需要先投入資金改造完棚户區，正好是資金鍊不健全的時候，所以是不可能負責老百姓這部分的税款的，所以棚户區改造的房子需要繳納的税賦是不確定的。

需要明確的是，對於棚户區改造的房子可以辦房產證，但是辦理的時候會比較麻煩，一般是需要提交規定的材料到房地產管理部門來進行申請的，如果不符合辦理產權證的條件，那麼是無法獲得房屋的產權證的，具體情況結合實際來進行認定。