想要拆遷補償 - 先學會怎麼籤協議！

一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷維權就算大功告成了?這個想法是不對的，最後一步拆遷協議的簽訂，才是至關重要的。拆遷協議應該怎麼籤呢，怎樣簽訂拆遷協議能夠保障我的利益呢?經常有當事人問到這個問題，雖然律師不是神，不能預知未來，但是我們可以通過簽好拆遷協議，有效規避可能發生的一些風險，儘可能的維護自己的合法利益。

正規的拆遷協議是格式合同，一般應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印製的文本。主要內容包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷户在簽訂雙方協商好金額的格式合同上簽字，不僅要確認好格式合同內容無誤，也要在合同內容以外增加必要的補償條款以保障自己的權利。我們具體分析房屋貨幣補償和產權置換兩種拆遷安置方式下怎麼簽訂拆遷協議。

一、貨幣補償

(一)確認簽訂的合同中貨幣補償的總金額和各項補償內容的明細。如果被拆遷人內部還要分割拆遷補償款，需要依據相關補償款的性質分割，這些補償明細是頗為重要的。

(二)拆遷款的支付時間和支付方式。很多時候老百姓簽了協議，上面沒有任何支付時間的約定，或者只是口頭承諾了十天半個月就打款，但是很多時候總會拖一段時間再履行。

(三)違約責任。違約條款必須寫清楚細緻，可以具體到每天的違約金計算，如逾期未支付拆遷補償款，拆遷補償款計每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金。

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二、房屋產權置換

(一)安置房交付時間。房屋交付時間對於被拆遷人來説，需要確定清楚，過渡費的計算和發放，都是要結合房屋交付時間來看。還有如果沒有按期交房，可以要求支付違約金。

(二)安置房面積。安置房約定的安置房面積和實際房屋面積有差距，在正常合理的差距範圍內(可以確定好誤差值)，可以約定相互找補差價，確定好房屋單價。房屋建築面積是否包含公攤面積等，也應該在拆遷協議中進行明確。

(三)安置房平面結構圖。簽訂協議之時，可以要求附一份安置房設計的平面圖，該平面圖的各個部位必須標註尺寸並註明各尺寸允許的誤差值、説明房屋的結構情況。此圖是驗收房屋時是否符合協議規定的依據)，另外確定好相關質量標準參考的依據。

(四)違約責任。違反上述條款(包括格式合同的所有條款和補充條款)中任一條款，違約一方應承擔違約責任，支付約定的違約金。

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着重提醒，一般簽訂協議是一式五份，拆遷辦在被拆遷人簽訂拆遷補償協議之後，以統一審核蓋章為由，要求收回協議，被拆遷人有必要拍照留存相關證據，已證明雙方已經達成了相關協議，以免對方反悔。同時，經過審核蓋章程序之後，一定要向拆遷辦要求發放屬於自己的兩份協議，保存在自己手裏，以免維權時缺乏關鍵證據。