高額拆遷獎勵背後的玄機 - 被徵收人是否知道

一、高額拆遷獎勵背後的玄機，你知道多少?

大部分經歷過拆遷的人都知道，在拆遷過程中，拆遷方的套路可是數不勝數。經歷一次拆遷就如同取一次西經一樣磨難重重，而“高額拆遷獎勵”就是這九九八十一難的其中一個。為了使得被拆遷户儘早簽約搬遷，拆遷方往往會在補償安置方案中會加上所謂的拆遷“獎勵”，很常見的就是越早籤協議得到的獎勵金越多，如果在一定的期限內還不與拆遷方簽約，那麼將得不到一分“獎勵金”。

這個時候，一些被拆遷户被高額獎勵所吸引，歡歡喜喜地簽了字，殊不知，這背後暗藏玄機。

怕拿不到獎勵着急簽字，換來的卻是低補償

吳先生所在的福建某村在今年年初的時候，開始進行城中村改造工作。吳先生宅基地佔地面積較大，地上的兩層小樓也是前年剛剛建成的，本想拆遷後拿拆遷補償款買兩套房屋，一套自己養老，一套留給兒子娶媳婦用，一家人從此過上和樂美滿的日子。

但隨着徵收辦工作的進行，經過入户調查和房屋評估工作後，瞭解到自家的房屋大概能補償多少，怎麼補償之後，吳先生的心頓時變得拔涼拔涼的。以目前方案的補償標準和周邊的商品房補償價格相比較，也就能買一套大兩居，剩的錢也就夠裝修之用，遠遠達不到自己的心理預期，和鄰居們也多次談論此事，大多心有不甘，大傢伙商量好都不同意簽字，以此抗拒拆遷。

但是沒多久，拆遷方在村裏各處開始張貼橫幅，“早籤多獎勵，晚籤沒獎勵”，“三日內簽字獎勵十萬元”等等，這可讓大家人心惶惶，本來團結一致的大傢伙不少人都跑去簽了字，吳先生也很無奈，沒辦法最後一天也選擇妥協，事後後悔莫及，但已無力迴天。

切勿為了拆遷獎勵，忽視不合理的補償

拆遷獎勵早已慢慢成為了拆遷方的“殺手鐗”，隨時可以將被拆遷人一擊斃命。現實中，隨着時間一天一天過去，面對拆遷獎勵越拖越少的表象，很多被拆遷人內心會越來越焦躁不安。尤其是對於那些不明就裏的拆遷户而言，他們會認為再拖也提高不了多少，如果我不領這多出來的獎勵就讓其他人領了，所以還是趕緊簽字搬遷吧。拆遷方就是這樣讓被徵收人漸漸忽視了不合理的拆遷補償標準。

由於不瞭解拆遷方面的法律知識，很多被拆遷人都相當然的認為拆遷獎勵是額外提供的，拿到就是賺到。但是，拆遷獎勵其實是被徵收人自己的錢，是從自己本應得的拆遷補償里扣出來的，實際上被徵收拆遷人並沒有得到額外的獎勵費。

二、當“高額獎勵”來臨，我們該怎麼判斷呢?

1、確定徵收補償標準是否合理

徵收補償是對於我們房屋土地的補償，是每一位被徵收人應得的合法利益，不論是否拿獎勵，合理的徵收補償標準是基礎。如果徵收方給出的拆遷獎勵費高得離奇，那您一定要提高警惕了，這裏面必有“蹊蹺”。這時候一定不要輕易去拿這高額拆遷獎勵了，而是要回過頭來，靜心看看你的房屋土地有多少錢了。不能因為見到高額的拆遷獎勵就昏了頭，不顧三七二十一就簽字搬遷，最後落得個“丟西瓜，撿芝麻”的下場。

2、明確拆遷獎勵的真實面目

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定：“市、縣人民政府應該制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”這就説明拆遷獎勵是合法的，發放獎勵金的意義在於鼓勵提前籤協議，提前搬家。但是獎勵費僅僅只是為了獎勵配合拆遷工作的人，數額並不會太多且有期限限制。而徵收方以高額的拆遷獎勵費來誘引被徵收方模糊掉自己應得的合法利益，這顯然是不對的。

最後，愛土拆遷律師提醒大家，對於現如今越來越多的高額拆遷獎勵一定要提高警惕，首先看大頭，看看房屋補償是否合理，如果合理再看其他項目。其次，如果房屋補償加上的補償和獎勵依然不合理，就不要再被這過期不候的獎勵和補助迷了眼，一旦簽訂補償協議，基本沒有補救的方法。不要為了所謂的高額“獎勵”而丟失了自己應當的補償款，喪失了爭取合理合法補償的維權基礎。