徵地拆遷維權應該如何收集相關證據

經常有被徵收人在和律師初次接觸時，就提出“對補償不滿意，我要起訴徵收方”。但當律師問他們手裏有什麼證據時，他們往往會講出一些事，而客觀的有利於自己的實質證據則不多。實際上，很多被徵收人並清楚如何系統性地全面收集有法律效力的證據，這是咱們在和徵收方打官司時總是處於弱勢一個重要原因。

所有的官司，證據都是最基礎也是最重要的，一個官司能夠打贏，很大程度上要依賴於證據鏈的完整。在徵地拆遷的行政訴訟案件中，尤其如此。如果證據收集不足，訴訟也就很難順利開展。這主要是大家在徵收流程中忽視了證據的收集工作。

為了解決這個問題，愛土拆遷律師全面梳理了徵地拆遷全流程，教大傢俱體按照六步來收集相關證據，幫助大家在發生補償爭議時，能夠擁有足夠充分的證據來依法維權。畢竟俗話説得好，打官司打的就是證據。

第一步：收集整理和補辦土地房屋相關的權屬證件、手續

無證房或證件不全的房屋，往往是拆遷時產生糾紛最多的一類房屋，甚至有被認定違建的風險。有證有底氣，無證有風險。

因此，我們應當在得知房屋徵收的消息後，就要第一時間做好這個工作。收集整理土地和房屋的相關證件及手續，主要包括土地使用證、房產證;如果房屋是經營性用房，還涉及到營業執照、税務登記及納税憑證等證件(涉及停產停業損失補償)。證件是證明您的房屋合法的最有説服力的證據，避免產生補償糾紛。

如果相關證件有缺失或丟失，那麼要儘快依法及時補辦;如果確實無證，那麼需要及時諮詢律師，看自己的房屋是否屬於可爭取補償的情況，比如因歷史原因或管理原因造成無證或確屬唯一住房等。

第二步：提前對財產進行登記與記錄，事先自行評估價值

俗話説，防人之心不可無。評估機構能否依法公平公證地評估，在拿到評估結果之前，誰都不好説。因此，被徵收人在徵收之前，就應該對自己的財產進行一個清點和價值預估，最好能列出一份財產價值清單。如果房屋價值較大的，甚至可以先請一家評估公司做一個事前評估，做到心中有數。

在徵收開始後，咱們最好能提前對房屋整體外觀、周邊環境、室內裝修情況、一些大件財物的擺放等情況進行拍照錄像。這也是對房屋現狀的取證。

第三步：拍照留存徵收公告等公開發布的文件

通常，房屋徵收時都會公開發布市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定公告，在被徵收範圍的街道張貼，在網絡平台及電視等渠道進行通知。這份徵收公告會載明具體的徵收範圍、補償方案、補償標準、搬遷騰房期限和對應的救濟途徑等事項。

徵收決定公告代表了政府作出的行政行為，會直接影響被徵收人的相關權益。如果對於補償不滿意，那麼咱們可以針對徵收決定進行復議、訴訟。

因此，咱們有必要在徵收公告發布之後，及時對公告進行拍照留存。如果徵收文件不符合法律規範，後期也能拿出證據證明。

此外，房屋徵收過程中還可能會收到各種紅頭文件，也要把這些文件一一收集和保存好。因為這些文件也是徵收過程中地方行政行為的體現，如果文件是是違法的，咱們也可以將其作為維權證據。

第四步：保留好房屋評估中收到的評估報告等文件

對於初步分户評估結果，房屋徵收部門應當依法在徵收範圍內向被徵收人公示，公示期間(通常為7日)，被徵收人有獲得解釋的權利。公示期滿後，房屋徵收部門應該向被徵收人轉交分户評估報告。這個分户評估報告直接反映您能領多少補償款，一定要要保存好評估報告。

如果補償不合理，那麼在後期維權中，也可以根據這份評估報告，來從中審查評估機構的選擇方法是否合法、評估機構和評估人員是否具有專業資質、評估報告的公示、轉交是否符合法律程序等等。如果確實存在違法之處，咱們可以以此作為維權的有效證據!

第五步：保管好補償協議的原件，千萬別上交

在簽訂補償協議後，被徵收人務必至少保留一份補償協議的原件，作為後期維權的證據。有時候在簽訂補償協議時，工作人員會要求拿走協議原件，只給被徵收人留一份複印件。這時，咱們千萬不能將原件交出去。

因為一旦把原件都交給徵收方，一來我們無法保證其不在原件上動手腳;二來後期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據。在證據的認定上，原件是有法律效力的，而複印件則通常很難確認其法律效力。

第六步：強制拆除過程中，收集人員、機械設備、拆除行為的現場證據

房屋徵收中還可能面臨強制拆除，除了上面提到的做好屋內屋外環境、財產記錄，最好能做到以下兩點：

首先要做到第一時間報警，最好是採取多人多次報警的方式，大家不要認為報警起不了什麼作用。這種認識是錯誤的。強制拆除過程中產生的報警電話、出警記錄、出警情況，對於咱們後期提請認定強制拆除主體、確認強制拆除時間的重要證據，是有利於依法維權的。

其次在房屋遭遇強制拆除時，在保證自己和家人人身安全的情況下也要儘量拍下強制拆除的照片或者進行錄像，記錄下強制拆除的過程。在拍攝時，咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車輛車牌號、指揮領頭人員等細節，這些往往能揭示其身份。當然這一步也是非常困難的。

只要大家做好了以上六步，基本上也就涵蓋了整個拆遷流程需要收集的主要證據了。在遇到補償爭議時，這些證據會成為我們維權的有力幫手。雖然説，徵地拆遷的行政案件，舉證的主要責任在徵收方，但古話説得好，“求人不如求己”，自己找的證據不是更靠譜嗎?