農村臨街進行商業活動的房屋就是“住改非”房屋嗎

一、農村臨街進行商業活動的房屋就是“住改非”房屋嗎

農村的臨街進行商業活動的房屋不一定就是住改非房屋，具體的認定需要依據房屋原本的性質而定，如果是住宅的，並且取得營業執照的，就是住改非房屋。

住改非房屋認定：

1、依據營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、衞生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。

2完税憑證。通常而言，生產經營與納税相伴隨，有完税憑證(免税單位應當提供免税證明)可以説明有生產經營活動，從事着生產經營活動的住房當然屬於住改非。

3、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納税憑證等。

4、房屋實際使用現狀。

5、實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償，某些地區出現臨近拆遷前，被拆遷户將住宅用於租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。

二、住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎

依據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納税等實際情況給予適當拆遷補償。

《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定

(二)也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策

對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。也就是説能夠具體認定房屋確實是用於經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

(三)參照商業用房估價，並且根據是否沿街標準有所不同

即：對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償採用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確

(四)一定時間之後的住改非完全按照住宅性質進行補償