買房時個人土地使用證過户嗎

一、買房時個人土地使用證過户嗎?

個人土地使用證是需要過户的，買房賣房時，房產證和土地證要分別過户，先辦理房產過户，之後過户土地證，如下：

1、房權證過户：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤、面籤，之後繳納税費、過户;

2、土地證過户：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門辦理過户。

二、二手房土地使用證辦理?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;

因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

如果購買的這套二手房原本就是不動產證，那買賣雙方只需要完成對不動產證的過户即可。假如房產證和土地使用證是分開的，在完成了房產證的過户之後，也切勿忘了對土地使用證的過户。土地使用證的過户登記是到證書頒發地辦理的，二手房索性就沒有土地使用證的，一定要調查清楚沒有土地使用證的原因。