國有土地出讓契税是多少？

一、國有土地出讓契税是多少？

依據法律的規定，土地轉讓的契税税率為3%-5%，由於國內各地方的經濟發展水平可能有差異，所以各地對於這部分契税的徵收可能會有所不同，因此要以土地所在地的國土部門或着税務局的規定為準，但範圍一般都在3%-5%。

以劃撥方式取得土地使用權的,經批准轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補交契税,其計税依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家規定繳納出讓金,契税的納税義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納税義務、補交土地使用權出讓契税,由雙方協商自定。

二、國有土地過户需要辦什麼手續？

國有土地過户手續流程為下情況：

（一）準備資料：交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

（二）審查：接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。

如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

（三）現場勘察：現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

（四）地價評估，並提供報告書：審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。

（五）填寫轉讓審批表：認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

（六）審批：審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

（七）交納有關税費。

（八）登記編號：審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

（九）土地使用權變更登記：經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

國有土地過户的時候首先雙方當事人要準備好所需要的材料；其次，相關部門進行審查和現場勘查；然後填寫轉讓批審表；最後繳納税費之後就可以過户成功了。