有土地使用證廠房可以自建嗎？

一、有土地使用證廠房可以自建嗎？

要求要有規劃許可證的,可以去諮詢當地規劃局和房管局。如果原來已經頒發土地使用證，且土地使用權人為兄弟一個人的名字，可以由其向村委會提出一定面積的宅基地移交申請，另一方再申請使用移交的部分，經村委會同意、鄉級人民政府審查、國土資源局審核後，報縣級人民政府批准，然後雙方到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記，核發證書。原來沒有頒發土地使用證的，應該分別申請辦理。但是，為了與今後的不動產登記相銜接，現在不少地方已經停止農村宅基地審批。

1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有"國有建設用地使用權出讓合同"，此合同在土地利用科簽定。籤合同時需準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等，經主管領導和市長簽字後，

2、市政府出具"土地批覆"文件，拿"土地出讓合同"，土地批覆，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。

3、契税收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理。

4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。

二、建廠房辦土地證需要哪些資料

1、與轉讓單位簽定協議。

2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：

報規劃部門申請書;可行型研究報告及計劃委員會批覆;建築總平面圖(一份);標明場地所在位置的地形圖(四份);

3、報房地局審批須提交下列材料：徵地委託書(用地單位三份);項目建議書﹑可行型研究報告及計委批覆;營業執照﹑批准證書﹑合同﹑章程及批覆;總平面圖;地形圖;以上材料報政府的批覆。

4、領取土地使用證程序：與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同;向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項);土地使用權屬登記;領取《中華人民共和國國有土地使用證》。

注：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衞生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年

由此可見，建廠房辦土地使用證是需要經過一定程序以及相關資料的完善準備的。其中政府部門出具的相關土地批覆文件是重中之重，應該在拿到相關批覆之後再開始着手於辦理相應證件。並且，值得注意的是，建廠房一般都屬於工業用地，工業用地的出讓年限與居住用地年限不同，是50年。