農村土地使用證可以蓋房嗎 - 土地建房相關規定

土地使用證擁有後我們就可以對土地進行使用，舊社會時很多人都會選擇對土地進行建設，建設房屋是非常正常的行為，但是當前法律政策已經更改了許多，增加了許多關於土地方面的管理規定，對此人們也沒有明確的概念，有很多不瞭解的地方，那擁有農村土地使用證可以蓋房嗎？

農村土地使用證可以蓋房嗎

有土地使用證是可以拿到建房執照的，但是需要經過批准，取得宅基地使用證，才能建房，沒經過批准建房是違法的。

土地使用證建房相關規定

(一)農村居民申請宅基地的條件 農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

四是農村居民建房必須“一户一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農户和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房户在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公佈期滿無異議後，將符合“一户一基”條件的用地户按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房户核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

擁有土地使用證並不一定可以建設房屋，但是沒有土地使用證的話是肯定無法建設房屋的，所以農村土地使用證可以蓋房嗎這樣的問題，具體我們還需要到相關部門對此進行審批，如果審批通過的話自然就可以建造房屋，沒有審批通過的話，自然就無法建造房屋。