小規模納税人轉讓土地使用權如何計税

一、小規模納税人轉讓土地使用權如何計税？

小規模納税人轉讓土地使用權按照3%的徵收率計算應納增值税税額。小規模納税人將取得的土地使用權經開發後轉讓的，為轉讓建築物或者構築物時一併轉讓其所佔土地的使用權，按照銷售不動產徵收增值税，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納增值税税額。

二、相關的擴展資料

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

納税人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權、並取得收入的單位和個人。徵税對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。

土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值税實行四級超率累進税率。

土地增值税實際上就是反房地產暴利税，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種税費。

當前中國的土地增值税實行四級超率累進税率，對土地增值率高的多徵，增值率低的少徵，無增值的不徵，例如增值額大於20%未超過50%的部分，税率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的税率進行徵税。

據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值税。

納税的人都是根據其在社會所獲得利益來計算其應該相應地給國家上繳多少的税費，而擁有土地資源的公民儘管是屬於小規模的納税人在轉讓並且獲得利益的同時，都應該按照固定的比例將部分的利益作為税費交給國家並且讓國家在公益上反饋給社會。