融資租入土地使用權的程序是什麼？

一、融資租賃土地使用權的方式是什麼？

租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由縣級以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內容應當包括出租方、承租方，出租宗地的位置、範圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租金標準調整的時間和調整幅度，出租方和承租方的權利和義務等。

國有土地租賃依照國有土地使用權出讓的審批權限，報縣級以上人民政府批准。涉及徵地和農用地轉為建設用地的，依照國家有關法律、法規的規定先行辦理審批手續。國有土地租賃，要以採用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件的，必須採取招標、拍賣方式。採用雙方協議方式出租國有土地的租金，不得低於出租底價和按國家及省規定的最低地價折算最低租金標準，協議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，並向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監督。

二、哪些土地可以融資租賃？

1、可以融資國有土地使用權範圍

（1）以出讓、轉讓方式取得的國有建設用地使用權；

（2）符合條件以劃撥方式取得的國有建設用地使用權可以抵押；

2、可以抵押融資集體土地使用權範圍：

（1）經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（2）以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。

三、土地使用權租賃的期限是多久？

國有土地租賃可以根據具本情況實行短期和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

由此可見，融資租入通常是針對機器設備等固定資產的，當然，土地使用權作為一種重要的財產性權利，融資租入土地使用權的情況也比較多。單位通過融資的方式取得土地使用權後，會墊付一筆資金，其餘資金用租金的形式返回給租賃公司。這裏需要強調的一點是，不是所有土地所有權都可以用來融資的，大家要注意區分。