農村土地使用證變更户主可以嗎

一、 農村土地使用證變更户主可以嗎?

可以更改的，需要由農户家庭成員共同協商，推舉新的土地承包經營權代表人，向鄉鎮農村土地承包管理部門提出變更代表人和家庭人口的申請，經鄉鎮人民政府審核同意後，報縣級農村土地承包管理部門辦理土地承包經營權變更登記手續。根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第十五條，辦理農村土地承包經營權變更申請應提交以下材料：

(一)變更的書面請求;

(二)已變更的農村土地承包合同或其它證明材料;

(三)農村土地承包經營權證原件。

第十六條 鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門受理變更申請後，應及時對申請材料進行審核。符合規定的，報請原發證機關辦理變更手續，並在農村土地承包經營權證登記簿上記載。

二、土地證過户費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

以上費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業税，原則上由賣家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得税目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契税等其他的費用，只需要支付過户費用。

對於農村土地使用證的過户情況，只要符合相關過户條件的，就可以直接到土地管理部門辦理過户處理，但在過户時必須提供相關的材料文件，並交納相關税費，並經過土地管理部門的審查後作出是否同意過户的處理，具體情況結合實際而定。