土地出讓合同違約金最高限額是多少？

一、土地出讓合同違約金最高限額是多少？

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增第十六章　建設工程合同加的。

《民法典》第五百八十五條【違約金】當第一百二十二條責任競合事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、簽訂合同的注意事項有哪些？

1、合同轉讓形式要件、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《民法典》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，由出賣人確定。同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。

3、定金合同應當以書面的形式簽訂

根據《民法典》第五百八十七條的規定，定金應當以書面形式約定。

4、應當在合同中約定明確的交付期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據合同性質不得轉讓; (二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護

定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項的性質，最好標明“定金”兩字，以免發生爭議

如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議;

8、合同中約定的預付款、和定金不能混淆

在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是衝抵主合同應當支付的款項。

9、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行

未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。訂立合同的，應當雙倍返還定金贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款

應明確約定定金合同解除、終止的條租賃合同糾紛款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將國家根據需要下達指令性任務或者國家訂貨任務的，有關法人、其他組織之間應當依照有關法律、行政法規規定的權利和義務訂立合同。造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

綜合上面所説的，土地出讓合同在簽訂好之後就需要雙方履行自己的義務，如果單方違約而導致一方的利益受損，那麼是可以要求違約方支付違約金，對於違約金的數額是不可以造成法律所規定的最高標準，這樣才能確保合同有效。