租賃合同違約金最高賠償限額是多少

一、租賃合同違約金最高賠償限額是多少

約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。根據《合同法》的規定，合同一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定數額的違約金，約定的違約金低於所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定，當事人主張約定的違約金過高請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高於所造成損失”。

二、租房合同違約責任有哪些

1、租房協議違約責任，在於租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經租客同意，房東若在租賃合同規定期限內，隨意將房子轉租給他人，屬於房東單方違約。此時，租客不僅可以要求房東繼續履行租賃合同，或也可要求房東承擔他重新租房的實際損失費用。

若雙方簽訂是不定期租賃合同，房東有權隨時解除租賃合同，但是必須承擔租客因此造成的損失。

2、租房協議違約責任，在於房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租賃合同規定期限內，隨意將房屋轉租給他人，並且在租賃合同明確規定禁止轉租，屬於租客單方違約，此時房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協議違約責任，並可以要求租客承擔相應的賠償。

經房東同意轉租，租客就可以合法地將房屋轉租，這種情況下租客就不涉及違約，房東也無權扣除相應的違約金，並且房客與租客之間的租賃合同仍然繼續有效。

租賃合同在履行的過程中，未經出租方同意的轉租的，屬於租賃合同中的違約情況。受害的一方可以要求違約方要求賠償，賠償的數額應根據自身的實際情況或合同的條款進行確定。拒不繳納的一方可以訴訟到當地的人民法院進行辦理。