國有土地使用證證書是什麼？

一、國有土地使用證證書是什麼?

國有土地使用證證書是證明擁有土地使用權的一種憑證。我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

第一種是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，係一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的範圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。在實踐操作中，可參照國土資源部令《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地範圍進行一個細化。

第二種是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據法律規定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業用地、教育、科技、文化、衞生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業、旅遊、娛樂用地年限是40年。

第三種是承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。承租人按約定支付土地租金的，並依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協議中所要求的開發建設工程的，經相關部門同意或依照協議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便於土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。

第四種，是作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。

二、土地出讓金的分類與計算是什麼?

土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：

一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;

另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。

在當代的社會，現在如果是涉及到國有土地的使用權的話，雙方當事人是可以通過重要的方式來轉讓土地的使用權，但是同時需要提醒注意的，就是因為涉及到的是屬於土地使用權，所以最好還是要到國土部門來申請領取國有土地使用證件，這是一種重要的憑證。