樓房能辦土地使用證嗎？

隨着經濟的發展，即使在農村，各家各户也都修建了樓房，平房已經很少能看到了;在城鎮，各地都是高樓聳立，無論是個機關單位、事業企業單位，還是各類建設用地，亦或者住房幾乎都是樓房，那麼，樓房能辦土地使用證嗎?

一、樓房能辦土地使用證嗎?

樓房在城鎮也即商品房，是可以辦理土地使用證的。

在農村，只要是集體經濟的組織成員，都是可以在農村修建平方或者是樓房。

二、單位或個人辦理樓房土地證需提交的材料

(一)初始登記所提交的材料

1、個人辦理鄉、鎮國有土地初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、身份證，户口複印件、個人申請、各項費用繳納憑證。

2、單位辦理鄉、鎮國有初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。

3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、村委會證明、身份證，户口複印件、個人申請。

(二)變更登記所提交的材料

改變土地權利，需要的材料：

權屬變更先過房屋權證，然後30日內申請辦理土地證。

1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料：

土地變更登記申請書、申請人身份證，户口複印件、土地權屬來源證明、 房產證複印件(原、新)、房地產轉讓合同。

2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料：

土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證複印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。

(三)設定登記所提交的材料

1、開發公司辦理總證應當提交的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、營業執照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。

2、個人辦理小證應當提交的材料：

建設用地批准書複印件、房產證複印件、總證複印件、身份證，户口複印件、個人申請、商品房買賣合同。

(四)其他登記所提交的材料

1、個人辦理繼承登記應當提交的材料：

公正書、土地權屬來源證明、房產證複印件(原、新)、個人申請。

2、個人辦理補辦登記應當提交的材料：

聲明作廢的證件、房產證複印件(原、新)、個人申請、身份證、户口複印件。

(五)抵押登記所提交的材料

1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:

國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，户口複印件。

2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料：

國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證。

樓房幾乎已經充斥了我們社會生活的每一個角落，且使用樓房存在很多的債權債務關係，為了排他性的使用一定面積的土地，國家相關部門規定，在購買樓房之後，是需要辦理土地使用證的，這也就回答了“樓房能辦土地使用證嗎”這個問題，做出此項規定的目的也是由於方便土地的管理的需要。