未辦理土地使用權證建房合法嗎？

一、未辦理土地使用權證建房合法嗎?

未辦理土地使用權證建房是違法的行為，是不可以辦理房產證的。我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。沒有土地使用權的房子不能辦房產證。

二、相關法律規定

我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。

土地證有使用年限和土地獲得方式。

土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。

但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2.購買房屋必須辦理過户，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來説，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。

3.辦理過户，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裏直接購買，面積問題諮詢銀行。

三、土地使用權使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

在不動產權證實行之後，辦理房產證時都有兩個本子，除了商品房產權證外，還有一個就是土地證。在辦理房產證之前，先要取得土地所有證，可以這樣理解，只有先取得了土地所有證才能在這塊土地上建設房產，才可以取得房產證。需要注意的是，辦理土地證和房產證都需要交納相應的税費。