以土地使用權入股納税項目主要有哪些

一、以土地使用權入股納税項目主要有哪些?

1、企業所得税

根據企業所得税相關規定：企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得税處理，並按規定計算確認資產轉讓所得或損失。

2、土地增值税

根據財税字48號文規定，投資聯營的一方以土地作價入股進行投資或作為聯營條件，將土地轉讓到所投資或聯營的企業中時，暫免徵收土地增值税。

3、印花税

產權轉移書據適用萬分之五的税率。

4、契税

由產權承受方繳納：根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第八條規定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與徵税。

(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

(2)以土地、房屋權屬抵債;

(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

(4)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

因此，以土地使用權出資和以房產出資應該視同土地使用權轉讓和房屋買賣繳納契税。計税依據是以土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他利益。税率為4%。

二、個人土地使用權出資入股條件是什麼?

1、土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資

2、用於出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。

3、用於出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。

4、用於出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。

土地使用權的投資入股在商業領域應該是比較常見的一種投資方法了，作價入股之後一般都是要辦理產權轉移的，這塊土地的使用權從此之後就歸公司所有了，辦理土地使用證過户登記之前應該先到税務機關清繳了這些税費。