住宅土地使用年限到期怎麼辦？
一、住宅土地使用年限到期怎麼辦?
房子70年產權可續期，無需申請，無前置條件。少數住宅建設用地使用權期滿後，業主不需要專門提出續期申請、市、縣國土資源主管部門也不收取相關費用，正常辦理房地產交易和不動產登記手續。住宅性質的住房土地在70年產權到期後自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期後需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用年限最高是多少?
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、新房土地使用年限縮水的原因是什麼?
房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間週期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閒置時間較長等原因造成的。
房地產開發時間週期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發週期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
綜上所述，住宅對應的土地使用年限最長，是七十年，買的商品房的很多業主會有一個擔憂，就是產權到期的問題。根據國家最新規定，住宅土地使用年限到期後，業主自己不用辦手續，也不會產生任何費用，就可以自動續期，業主對商品房的產權永久持有。
