江陰拆遷補償新標準是什麼？
隨着我國城市建設步伐的逐步加快，拆遷也成為了城市常見的現象之一。為了保護被拆遷人的合法權益，我國政府會對被拆遷人進行一定的補償，因此各地政府就會發布有關征地補償標準的通知。那麼，江陰徵地補償新標準是什麼呢?以下就是小編為您整理的信息：
補償安置方式
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
住宅房屋徵收補償款項
(一)被徵收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)
徵收實施過程中，由房地產價格評估機構以房屋徵收決定公告之日為估價時點，根據被徵收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋徵收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關規定，確定被徵收房屋補償價值。
1.該項目擬定的國有土地上住宅房屋徵收評估市場交易基準單價為7200元/平方米。
2.若住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償的，按照被徵收房屋的評估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被徵收人增加20%的補貼，被徵收人領取貨幣補償款後自行解決住房。
(二)裝潢及附屬物補償
(三)其他補助、補貼及獎勵費用
1.搬遷費
以被徵收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每户2000元計。
2.臨時安置費
本項目被徵收人需自行過渡，按規定領取臨時安置費。臨時安置費以被徵收房屋的合法建築面積為基數，按每月每平方米6元發放，發放中不足1200元的按1200元計發。
選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置費。
選擇產權調換的，臨時安置費的發放日期從被徵收户搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告後三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被徵收户的臨時安置費，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計發(不足2400元/月的按2400元/月計發)。
3.期限獎
在房屋徵收決定公佈的徵收簽約期限內，簽約搬遷並交房的被徵收人，給予發放每户徵收期限獎30000元獎金。超過徵收簽約期限簽約搬遷並交房的被徵收人，徵收期限獎自徵收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。
4.提前搬遷獎
在徵收實施單位現場公告的搬遷期限內，自公佈之日起被徵收户提前完成搬遷並交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標準為：以被徵收房屋的合法建築面積為基數，自公佈之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡;6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡;11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。
5.特種綜合補貼
住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被徵收人特種綜合補貼，標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。
產權調換方案
1.住宅房屋產權調換房屋區域為：梅園路西側地塊安置房，户型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種户型。
3.結算辦法：安置房區域市場價基價為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/㎡，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/㎡，18及18層以上每升一層加15元/㎡，頂層按基準價結算，差價為0。
4.產權調換用房户型按照與被徵收房屋合法建築面積最接近户型確定。
住房保障措施
根據規定，徵收個人住宅房屋，被徵收人符合本市住房保障條件並在徵收實施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，並結算差價。
《土地管理法》第四十七條
國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實説明。相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。
也就是説，根據江陰徵地補償新標準被徵收人除了經濟貨幣補償，產權調換也是可以選擇的。補償的款項除了房屋評估補償內部的裝潢附屬物，還有其他的補貼，例如搬遷的費用，以及臨時安置的費用等等。如果被徵收人的條件符合相關規定，還可以向住建部門申請住房保障，權限可以優於沒有被徵收的申請者。
