徵地過程中的“一書四方案”分別是哪些?
一、徵地過程中的“一書四方案”分別是哪些?
一書四方案”是土地徵收審批過程中,縣或市級國土資源局根據徵詢、聽證、調查、登記等情況製作的審批材料,具體指:建設項目用地呈報説明書,農用地轉用方案,補充耕地方案,徵收土地方案,供應土地方案。審批機關就是依據上述文件內容作出是否准予徵地的決定。
1、建設項目用地呈報説明書:
應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等,並應附具下列材料,
(一)經批准的市、縣土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖,佔用基本農田的,還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖;
(二)由建設單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;
(三)地籍資料或者其他土地權屬證明材料;
(四)以有償方式供地的,還應當提供草簽的土地有償使用合同及説明和有關文件;
(五)為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃佔用土地的,還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。
2、農用地轉用方案:
應當包括佔用農用地的種類、位置、面積、質量等。
3、補充耕地方案:
應當包括補充耕地或者補劃基本農田的位置、面積、質量,補充的期限,資金落實情況等,並附具相應的圖件。
同時農用地轉用方案和補充耕地方案,必須滿足如下條件:
(一)符合土地利用總體規劃;
(二)確屬必須佔用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;
(三)佔用耕地的,補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求;(四)單獨辦理農用地轉用的,必須符合單獨選址條件。
4、徵用土地方案:
應當包括徵用土地的範圍、種類、面積、權屬,土地徵收補償費和安置補助費標準,需要安置人員的安置途徑等,同時還需要符合下列條件的:
(一)被徵用土地界址、地類、面積清楚,權屬無爭議的;
(二)被徵用土地的補償標準符合法律、法規規定的;
(三)被徵用土地上需要安置人員的安置途徑切實可行。
5、供地方案:
應當包括供地方式、面積、用途、土地有償使用費的標準、數額等。同時符合下列條件的:
(一)符合國家的土地供應政策;
(二)申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求;
(三)以劃撥方式供地的,符合法定的劃撥用地條件;
(四)以有償使用方式供地的,供地的方式、年限、有償使用費的標準、數額符合規定;
(五)只佔用國有未利用地的,必須符合規劃、界址清楚、面積準確。
綜合上面所説的,一書四方案對於徵地來説是必須要存在的,而且這幾種情形所規定的條款內容也會不一樣,但執法人員就一定要按此情形來進行監督,爭取雙方在徵地的過程中不會有任何糾紛,所以,徵地都是有法律依據的,如果違法必定就會受到處罰。