農村宅基地翻建申請的流程是什麼？

一、農村宅基地翻建申請的流程是什麼?

1、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公佈，在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

2、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和羣眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

5、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地範圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定範圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

8、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

二、農村宅基地翻建需要進行申請的原因

現在農村宅基地上的房子翻建是需要申請的。主要有以下幾個原因：

1.國家和各地政府對於建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定的面積之內建造，不能超佔。但不少農民朋友在建房子多是私自亂建，對於超佔和高出樓層、高度的情況比較嚴重，所以為了避免這種情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。

2.私自進行翻建可能會增加危險係數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。

3.現階段對於宅基地的規定是一户一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為準。房子的翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。

三、農村宅基地翻建申請的手續

1.村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2.申請人需要帶上自己的勝芳鎮、户口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。

3.另外，對於符合危房改造條件的農户，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標準會根據不同地區、不同標準、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。

近年來我國對農村的宅基地的管理原來越嚴格，對地點還有面積都有相應的要求，而且農村的宅基地是不可隨意進行翻建的，需要通過申請，因為私自進行翻建可能會增加危險係數，必須通過專業隊伍的設計和施工才能保證安全。