宅基地集體土地所有權問題

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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集體土地所有權

勞動羣眾集體對屬於其所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分權利，是土地集體所有制在法律上的表現。集體土地所有權的主體只能是農民集體，依農民集體的所屬不同，可以將集體土地所有權劃分為三種。

  1、村民小組(生產隊)集體土地所有權

行政村內兩個以上各自獨立的農村集體經濟組織，一般是指由過去的生產隊沿襲下來的村民小組。農村實行大包乾以後，相應的生產隊即改為村民小組或農業生產合作社。屬於村內村民小組的農民所有的，實際上是以生產隊為基礎延續存在的，比如承包地、林地、水域等土地，由村內的農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。很多地區還存在，農村的農户宅基地(不包括合作化後佔用集體耕地修建住房形成的宅基地)，一直由合作化運動之前的農户管理和使用，事實上是未交與集體進行管理和使用，但在法律規定上未將此類作區別，一併歸入集體所有。村民小組(生產隊)集體經濟組織擁有農户耕地、林地、水域等土地所有權的形式是農村集體土地所有權的基本形式。

  2、村(大隊)集體土地所有權

村農民集體土地所有權，如村辦小學、村辦企業、村委會辦公場所等等土地屬於全村農民所有，村集體經濟組織的法人機關或者法定代表人，是村農民集體土地所有者的法定代表。

  3、鄉鎮(公社)集體土地所有權

鄉(鎮)農民集體土地屬於全鄉(鎮)農民集體所有，一般由鄉(鎮)辦企、事業單位使用，也可以由鄉農民集體或個人使用。鄉(鎮)農民集體所有的土地一般由鄉(鎮)人民政府代管，即由鄉(鎮)人民政府代行鄉(鎮)農民集體的土地所有權。村內兩個以上農村集體經濟組織的土地所有權