解決集體土地 - 流轉問題的對策有哪些

集體土地流轉過程中有很多不規範的地方。那麼，集體土地流轉過程中存在哪些問題？解決集體土地流轉問題的對策有哪些？解決集體土地流轉問題的過程中，有哪些注意事項？

集體土地流轉的問題：

①集體土地所有權得不到應有的保障，造成土地產權關係混亂，集體土地所有權歸村級集體經濟組織所有，農民只享有土地使用權，只有村民自治組織和村民代表大會有權處置，任何個人沒有處置權。

②集體經濟利益分配關係混亂，擾亂了土地市場健康發展，既然集體土地所有權屬於村級集體經濟組織，那麼，處置土地所得的收益就應該按照權屬實行合理分配，私自交易的結果，使個人受益，集體利益受損，國有資產流失。

③形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵集體土地流轉，主要是為了方便羣眾，鼓勵農民充分盤活存量土地，合理利用閒置宅基地，而農民盲目認為土地流轉就是可以隨意轉讓土地，造成非法買賣土地。

④集體土地無序流轉不利於土地利用總體規劃的落實，更不利於鄉村建設規劃的實施，也給今後新農村建設造成不少的障礙。

農村集體土地流轉的對策和建議：

管理的目的在於規範，規範的依據是法律法規。《土地管理法》第63條明確規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、或出租用於非農建設”，因此，集體土地流轉必須注意以下幾個問題。

一是要嚴把集體土地流轉的關口，嚴格執行一户一基制度，對宅基地流轉註入方要必須符合條件，可以申請用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以後不再申請用地。

二是集體土地流轉必須實行陽光操作，土地流轉雙方必須寫流轉申請，簽訂流轉合同，經村組代表大會同意，報國土部門批准，辦理土地使用權證，方可進行流轉，不得私下交易，暗自操作。

三是建立集體土地使用權流轉的管理秩序，形成規範的申請，審批、登記、發證制度，要執照審批程序，到國土部門辦理土地使用權證。

四是加強執法檢查，對集體土地使用權流轉不規範，和非法轉讓土地使用權的行為要嚴格查處，嚴厲打擊。