農村宅基地批覆過户有什麼流程

一般來説農村宅基地是沒有房產證的，因此農民有使用權可以依法有償的進行批覆過户，但是在批覆過户的過程中要注意雙方所籤的合同的細節。農村宅基地批覆過户較為複雜，那麼到底農村宅基地批覆過户的流程是怎樣的?下就讓本站的小編為您解答。

一、農村宅基地如何批覆過户

農村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證之類的東西，原則上農村宅基地不中買賣，抵押。

對宅基地附着物(房屋)可以買賣，但沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)如於到拆遷補償的問題，只給拆遷維修費和集體土地補償費，不按國有土地上的房屋補償，關於補償費歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內容，國家法律對農村房屋買賣不保護。農村房屋買賣侷限於本村村民之間。

二、農村宅基過户的流程

《土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。 《房屋登記辦法》第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

2、房屋坐落變更的;

3、房屋面積增加或者減少的;

4、同一所有權人分割、合併房屋的;

5、法律、法規規定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

三、宅基地確權

農村宅基地確權登記發證流程:

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以户為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪製宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記註冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸户卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

《土地登記辦法》規定，農村宅基地批覆過户要求當事人持土地的權利證書跟相關的資料到有關部門申請登記，部門人員要到當地進行實地的考察資料的準確性，如果結果沒有異議的話就可以登記簽字，其中較為重要的一點就是申請登記的必須是土地的使用權人。