土地證是集體的房子可以過户嗎

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可以過户，但是過户的對象需受到以下條件的限制：
1、相對人户口必須在本村。
2、相對人户口必須是農業户口。否則即使雙方達成移轉物權的合意也不可能發生物權變動的效力。
法律依據：
《民法典》第三百六十三條　
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。