農民工買房可以用宅基地抵押嗎

來源：法律科普站 2.55W

對於農民工來説，想貸款是十分難的。由於宅基地屬於小產權，是村民集體所有的，和城市居民的住房產權是不同的。因此對於農民工來説，如果想進城購買房子，以宅基地作為抵押貸款似乎是不太現實的。法律允許農民工買房可以用宅基地抵押嗎？本站小編將為大家帶來詳細的解答。

一、宅基地不得抵押

《擔保法》第三十七條規定:下列財產不得抵押

1、土地所有權

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生設施和其他社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

5、依法被查封、扣押、監管的財產;

6、依法不得抵押的其他財產。”

根據以上規定，由於宅基地使用權不得設定抵押權。因此，設定的抵押權是違法的，也是無效的。

二、宅基地是什麼

宅基房，也稱“小產宅基房，也稱“小產權房”，是指農村的農户或個人使用集體、農户或個人所有的宅基地建成的住宅。宅基房的用地大致有三類：集體建設用地、宅基地、集體農用地。宅基地房的價格一般是同地區商品房價格的1/3甚至更低。根據《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續，宅基地房不能向非本村集體成員轉讓或出售。

三、房屋抵押貸款

(一)申請條件：

1、抵押人(年齡正常值18-65週歲)並且身體健全;

2、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內;

3、抵押人徵信近2年內不得連3累6;

4、抵押人可以證明還款來源以及其他資產(大額定期存單，二套房產，股票，基金等);

5、實際用款用途明確。

(二)準備資料：

1、借款人及配偶身份證、户口本原件及複印件(如單身需開單身證明);

2、借款人婚姻狀況證明及複印件;

3、家庭房產、車產權屬證件及複印件，其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及複印件);

4、個人主要銀行賬户近6至12個月對賬單(加蓋銀行業務章);