上海宅基地動遷分房

由於城市發展的需要，越來越多的城市為了擴大城市交通要道及城市便利，其中以北上廣的城市改造建設最為迫切，但是很多人對於相關的政策並不瞭解，而且各地的房屋拆遷政策都有所不同。對此，本站在本文中主要對上海宅基地動遷分房新政策進行解讀。

一、什麼情況下可以進行動拆遷?

根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，市級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需徵收房屋的，可以作出房屋徵收決定。

房屋徵收需要遵循的原則?

1、政府主導。指房屋徵收、建設項目的組織與實施，都應由政府來組織。

2、房屋徵收時公共利益優先。

3、禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。

二、房屋徵收補償原則?

徵地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被徵地農民的居住條件，維護被徵地農民的合法權益。

三、房屋徵收及補償工作的責任部門?

1、主管部門：市土地管理部門主管本市徵收房屋補償工作。

2、補償主體：各區縣政府負責本行政區域的徵收房屋補償工作。

3、組織實施部門：各區縣土地管理部門組織本行政區域的徵收房屋補償工作。

4、具體實施機構：各區縣土地管理部門下屬的徵地事務機構具體實施。

四、房屋徵收的程序?

（一）區縣土地管理部門應向被徵地農村集體經濟組織和農户公佈《擬徵地告知書》(不少於十日)，告知徵地房屋補償的政策依據以及擬徵地範圍內應當執行的下列規定(限制期限不得超出一年)，注意違反下列規定的不予補償：

1、不得新建、改建、擴建建築物、構築物及其他設施;

2、不得突擊裝修房屋;

3、不得辦理新增、變更工商營業登記;

4、擬徵地範圍內已取得建房批准文件但新房尚未開工的，不得開工;

5、不得從事其他不當增加補償費用的行為。

（二）徵收集體土地依法報批。

（三）《擬徵地告知書》公佈後，區縣徵地事務機構應當會同鄉鎮人民政府或者街道辦事處以及村民委員會或者居民委員會組織對擬徵地範圍內宅基地及房屋的全數、面積、房屋用途等情況進行調查，情況屬實的，納入徵地補償登記範圍。調查結果應當經宅基地使用人、房屋所有人確認，並在擬徵地範圍內公佈。

（四）徵收集體土地依法批准後，區縣人民政府應當在被徵地所在地的鄉鎮、村予以公告(不少於10日)。

（五）徵地公告後，區縣徵地事務機構應當根據調查結果擬定徵地房屋補償方案，並納入徵地補償安置方案，由區縣土地管理部門進行公告(不少於30日)。

區縣土地管理部門應當就徵地房屋補償方案聽取相關權利人的意見。相關權利人申請聽證，需在徵地房屋補償方案公告後5個工作日內書面申請，申請符合條件的，區縣土地管理部門應按照規定組織聽證。區縣徵地事務機構應根據徵求意見及聽證會情況，修改徵地房屋補償方案。

五、房屋補償怎麼補償?

房屋補償費用包括用於貨幣補償的資金和用於產權調換的房屋。用於貨幣補償的資金應當在徵地房屋補償方案公告前足額到位，並做到專户存儲、專款專用。用於產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付適用許可要求，並做到產權清晰且無權利負擔，即無擔保、抵押等情況。

小編在上文為您解答了上海宅基地動遷分房新政策這個問題。綜上所述，我國法律對於房屋徵收及補償都有明確的規定，被徵收方遇到徵收補償問題時可以諮詢律師，通過法律途徑主張權利。如果您在這方面需要幫助的話，請您來電諮詢本站的在線律師。