2021年上海宅基地動遷新規定
動遷政策是關於房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對於動遷政策的規定不盡相同。那麼，上海宅基地動遷新規定有哪些?房屋的拆遷補償又是怎樣規定的呢?下面小編將為大家作出解答。
一、上海宅基地動遷新規定
市政府近日發佈《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法規定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住户口連續滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規定的標準認定。
1、應安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住户口連續滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。
2、符合特殊情形七種人：拆遷範圍內應安置人口的未成年子女;因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷範圍內直系親屬處落户的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷範圍內家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷範圍家中的;本市居民因應徵入伍、出國(境)而註銷拆遷範圍內的户口，後又恢復户口的;本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等註銷拆遷範圍內的户口，後又恢復户口的;市政府規定的其他情形。以上七種人可認定為應安置人口。
3、無其他住房的六種人：有本市常住户口的未成年人，且其父母屬於拆遷範圍內的應安置人口;户口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處於遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的);因應徵入伍而註銷户口的人員;因服刑或者被勞動教養而註銷户口的人員;户口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬於拆遷範圍內的應安置人口;市政府規定的其他情形。以上六種人可以認定為應安置人口。
4、主要適用政策
(1)上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》
(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關於貫徹執行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若干意見的通知》
(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關於實施房屋拆遷面積標準調換指導意見》的通知
二、動遷的主要原則
從111號文發佈後，上海市動遷從“數人頭”過渡到了“數磚頭”，即：動遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是户口數!實際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實際操作的原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋面積，兼顧户口
三、居住房屋的拆遷補償安置方式
主要是分為：貨幣補償、價值標準和麪積房屋調換安置三種。本質的原則還是貨幣補償，故我只談貨幣補償。
四、居住房屋的拆遷貨幣補償
應得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊
(一)法律上應得的一塊
1、產權房(有產權證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建築面積
2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建築面積
3、有關説明：
(1)被拆除房屋的房地產市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼係數當被拆除房屋的房地產市場評估單價高於最低補償單價標準時，按市場評估單價計算：
價格補貼=(最低補償單價*2-實際評估單價)*價格補貼係數
A、最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線，根據地段不同(如3A、2B之類)設定，如8500，9000之類，當地政府會有專門文件明確。
B、房屋拆遷價格補貼係數是政府為保護被拆遷人利益根據不同地段而增設的係數，如25%、30%之類，當地政府會有專門文件明確。
4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規定了貨幣補償特別照顧。原住房户建築面積低於30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償款;原人均建築面積低於14平方米的，補足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補足14平方超過30平方的，上海市人民政府令第111號有具體規定，不再重複。
(二)友情操作的一塊
1、對户口的獎勵
一種是按照户口薄來獎勵，如對被拆遷户有一本户口薄可獎勵5萬元之類;一種是按照家庭户籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上並沒有明確規定，一般看各動遷基地的方案。
2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設置各個獎期，根據搬遷的早晚，進行獎勵如第一期，在動遷開始三個月內簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每户速遷費1萬元;第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每户速遷費8000元之類。法律上並沒有明確規定，一般看各動遷基地的方案。
3、搬家補助費主要是免費搬家的費用，一般幾百元
4、家用設施移裝費(以居民提供的原始發票為依據)主要包括電話有線電視、空調、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規定的，嚴格意義上應當劃入“法律上得到的一塊”
5、特殊家庭照顧對於特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據不同困難程度，再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規定，各動遷方案規定。
五、貨幣補償後選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內不得上市轉讓交易。價格一般都低於市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。
六、關於被拆遷户居住人員的認定由於在實際操作中的總原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋面積，兼顧户口。
通過小編的介紹，大家應該對上海宅基地動遷新規定有了清晰的認識了吧，新的規定也適用於房屋拆遷管理實施細則，規定中對拆遷補償安置方式也有介紹，其中主要的貨幣補償有明確的計算標準。瞭解這些規定才能在需要時做好準備，減少損失。感謝大家對本站網站的關注。
