銀行按揭房能辦他項權證嗎

現在的樓市，房價經常會高得逆天，普通人想買套房確實不易，於是乎越來越多的人選擇貸款買房，但這其中很多相關權利大家都不是很清楚，今天本站小編就給大家介紹一下按揭房能辦他項權證嗎?其實是可以的，按揭貸款其實就是將房屋抵押給銀行，然後由房管局出具的一種憑證。

一、銀行按揭房能辦他項權證嗎

可以。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。

一般來説在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。此外房屋他項權證還載明瞭“註銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為註銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑藉他項權證相關規定，依法行使他項權利。

二、注意事項

1、房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。　

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百八十六條  擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

辦理的過程並不是很複雜，只要大家按規定準備好相關資料，都可以很及時的辦理好他項權證。一般涉及到按揭買房的都需要辦理他項權證，因為這是銀行一個憑據，銀行只有拿到他項權證才會放款。