按揭購房他項權證啥時候辦？

一、按揭購房他項權證啥時候辦?

1、按揭購房他項權證通常會在受理他項權登記請求的10個工作日左右辦理。

相關法律規定：《房屋登記辦法》

第二十三條

自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(1)國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日;

(2)抵押權、地役權登記，10個工作日;

(3)預告登記、更正登記，10個工作日;

(4)異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

2、購房户在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房户辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

二、房屋他項權證辦理的流程是什麼

1、填寫申請表

首先辦理人需要到當地的房屋產權登記機關處領取房屋他項權證的申請表，並根據申請表中的相關要求進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

填寫完房屋他項權證申請表之後，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之後，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記

辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料，到當地的房屋產權登記機關辦理抵押登記手續。

4、審核資料

房屋產權登記機關的工作人員會對辦理人所提交的資料進行審查與核實。

5、發放他項權證

辦理人的審核通過之後，就會將房屋他項權證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項權證交給放款銀行後，就可以等銀行放款了。

如果公民目前並沒有資金能力去支付全額房款，但是在未來的固定時間內有還款能力，那麼可以採取按揭的方式購買房屋。採取此種方式買房，在貸款還清之前，銀行通常會持有房屋的他項權證。根據規定，此種情形下，他項權的登記請求需要由銀行、貸款申請者一起向相關國家部門提出。