銀行取他項權證是什麼流程

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一、銀行取他項權證是什麼流程?

辦理房貸的過程中，銀行拿到他項權證後才會放款，那麼房屋他項權證辦理流程是什麼?銀行取他權的步驟，是發生在房屋抵押登記之後。按照相關規定，辦理房屋抵押登記時，借款人應提交以下資料：本人有效身份證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明);抵押房屋的價值證明;借款人有權設定抵押權的相關證明;房管部門認為必要的其他文件。提交上述資料後，房管部門會對申請人進行審核，凡權屬清楚、證明材料齊全的，將在15個工作日內給予答覆。抵押登記完成後，房管部門將在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，由借款人收執，並向銀行頒發《房屋他項權證》。提醒：根據相關規定，他項權證未註銷，該房產的處置權將受限，未經抵押權人的同意不能進行合法交易，不能辦理產權過户等手續，所以借款人結清貸款後，一定要辦理解除抵押手續，這樣房產才真正歸你所有。

二、房產證貸款必須辦理房屋他項權證嗎?

所謂房屋他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。那麼辦理房產證貸款時，必須要辦理房屋他項權證嗎?

據業內人士介紹，辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。

另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的註銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理註銷抵押登記手續。

三、具體需要攜帶什麼手續?

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。