銀行取他項權證不放款怎麼辦？
我們都知道要想按揭買房子的話，就必須向銀行貸款，而銀行貸款的首要條件就是要在房管部門辦理他項權證，有了他項權證才有資格向銀行貸款，但有些銀行不知什麼原因給了他項權證卻遲遲不放款，那就來了解一下銀行取他項權證不放款怎麼辦？下面就來聽聽小編的看法。
一、銀行取他項權證不放款怎麼辦？
出現這種情況，一方面要向銀行諮詢不放款的原因是什麼，是否存在銀行認為不能放款的情況出現;一方面如果銀行沒有正當理由拒絕放款的話，這應該屬於銀行違約。
如果因為個人徵信狀況出現問題或者其他讓銀行感覺不適合放款的證據出現，這種情況下銀行可以解除貸款合同，並配合客户辦理資產解押手續。
如果因銀行自身原因導致款項不能及時發放，如果貸款合同約定了具體貸款日期，在這個日期之後仍然拒絕放款的話，這屬於銀行貸款合同違約。客户可以起訴銀行，並就因貸款不能及時到位造成的損失向銀行索賠。
二、辦完房產抵押後，銀行要多久才會通知放款？
招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客户情況會有差異;貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯繫經辦網點或貸款客户經理確認。
三、個人住房貸款操作流程？
（一）、操作流程圖
提供諮詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理
（二）、流程中各環節簡要説明
1、提供諮詢、受理申請 、貸前調查
(1)提供諮詢 經辦人向客户提供諮詢服務，諮詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)受理申請 借款人在向建設銀行諮詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關係證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。
2、貸款審批
(1)經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上籤署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑑署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
（三）、貸款發放
簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳户——辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳户等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵 (質)押物逐項登記“抵(質)押物及權證登記簿”同時根據抵(質)押價值填制“中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效後填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
（四）、貸款回收
(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
(2)櫃枱還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃枱經辦人辦理。
（五）、貸後管理
(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。
(2)清户撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記“抵(質)押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清户撤押手續。
(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
綜合上面所説的，銀行取他項權證不放款怎麼辦？如果是遇到這種情況的話，就要先向銀行問清楚不放款的原因，看是哪一方面的問題，如果是個人信用的問題，銀行可以有理由自行的解除合同，如果銀行説不出來原因，那麼他們就是違反了合同，這樣的話你就可以抽法院起訴，要回你該有的損失。
