商業貸款他項權證註銷條件是什麼？

一、商業貸款他項權證註銷條件是什麼?

他項權是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用於抵押給銀行放貸的一種產權證明的抵押憑證。銀行在收到他項權抵押後,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產權也就低壓給了銀行,房產證的原件發到產權人手裏,但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人,暫時沒有交易和處置的權利。

在銀行辦理了個人住房商業貸款業務，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。

二、房屋他項權證和房產證的區別是什麼?

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

綜上所述，現在很多人買房都是通過商業貸款，這樣，房管局會發一張他項權證給銀行，只有拿到這個證後銀行才會發放貸款。在按揭貸款償還期間，銀行一直持有該證。只有等購房人將本息全部還清後才能從銀行那邊拿回他項權證，併到房管局辦理註銷手續。