他項權抵押不出具銀行就不會放貸嗎

來源：法律科普站 3.21W

一、他項權抵押不出具銀行就不會放貸嗎?

他項權抵押不出具銀行是不會放貸的，一般來説，銀行只有拿到房屋他權證後才會審批放款。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接着去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

二、銀行貸款買房的條件有幾種?

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

2、有穩定的職業和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有符合規定條件的保證人為其提供擔保。

5、有購買住房的合同或者協議。

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。

7、貸款銀行規定的其他條件。

三、需要提供的資料

1、貸款申請表。

2、認購協議書或買賣合同。