申請的房貸不批怎麼辦

一、銀行不批買房貸款怎麼辦?

一般當銀行貸款失敗時，當事人應當及時採取其他方式籌措資金履行付款義務。但是有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響，突然變更放貸成數或收緊放貸口徑，當事人難以完全預見這種風險。對類似這樣的情況，今年4月出台的《最高人民法院關於適用 〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 ”

二、房貸不批該如何處理?

如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。

至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的説法，筆者提醒大家：銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務始終是買受方的而不是中介公司的責任。完全依賴中介公司辦理貸款而以為自己可以不負責任的想法是錯誤的。買受方應當及時關心自己銀行貸款辦理的成功與否。

雖然大多數時候購房者申請按揭貸款買房的，銀行方面都是會批准貸款，但也不能保證提出的貸款申請百分之百都能獲得相應的貸款。實踐中，要是出現房貸不批的情況，此時購房者就要小心了，無法支付剩餘的購房款的，就會導致自己兑開發商構成違約，就需要實際承擔相應的違約責任。因此，在按揭貸款購房之前，最好是先了解清楚銀行的房貸規定，審查一下自身是否符合，若不符合建議就不要採用這樣的方式買房，或者可以考慮暫時不買房。