二手房貸款首付比例是怎麼規定的?
二手房貸款首付比例是很多購買二手房的購房者都需要了解的內容。那麼，二手房貸款首付比例是怎麼規定的？購房者在購買二手房向銀行進行貸款時，需要遵循哪些貸款政策的規定？二手房貸款首付比例的標準是什麼？
二手房貸款首付多少
網友提問：二手房貸款首付最多是多少呢？
律師解答：1、這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。
2、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
3、另外還有得看賣房要求首付多少,這些因素都和您的貸款額有關係,如果房主要的首付多,那貸款金額也隨着變化。
4、基本算下來,首付能做到房屋總價的30%左右,而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。
二手房貸款相關知識
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
房貸流程
一、實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房
客户的聯繫電話;收取房產證複印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客户需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契税證明。)將兩張空白收入證明交客户蓋章，簽訂“房產交易確認書”。
二、產權驗證
產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
三、簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户。
四、填寫合同
整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需籤相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣佈合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。
收取費用預審通過後，通知客户交費。
六、產權過户
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契税證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。
①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。
③、交印花税，買賣雙方的身份證原件及複印件，房產證原件及複印件，出具一票據交費，遞迴單(印花税按成價1‰交)。
④、辦理：買賣雙方的身份證原件及複印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。
⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契税發票領取新房產證。
七、收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過户的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶着原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔後，方可辦理抵押。
九、抵押手續
辦理抵押
①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於.(具體位置)。
②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買.(具體位置)的房產。
③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契税證明、房地產買賣契約的複印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
