上海購買房子首付比例是怎麼規定的

在上海有過生活經驗的市民們都知道，可能小縣城的職工會覺得月工資1萬也不算一個太低的數額了，可如果放到上海來説一萬真的也不算多，尤其是上海的房價還真的是讓很多人汗顏，可能長期在上海那種環境的這些人都已經習以為常了。但是如果決定要在上海買房的話也不得不考慮，上海購買房子首付比例是怎麼規定的?

一、上海購買房子首付比例是怎麼規定的?

1、 首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;

2、二套房最低首付比例60%;

3、三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

5、上海市要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市户籍居民家庭購房繳納個人所得税或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規範交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

6、上海市提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平台。

二、買房湊不齊首付款怎麼辦?

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同，而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元，那麼業主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同，那麼賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業主要求解除合同。

(三)協商賠償也利於賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月後勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協商再補一點金額作為賠償，快速解決對於賣方來説也有好處。

綜上所述，上海購買房子首付比例從20%到30%不等，在上海城區買房的話大多數地區的首付款項都達到了一百多萬元的樣子。而且自己也就只能結合着上海市政府規定的買房的首付比例計算需要籌集的首付款，假如説是在上海市中心地區購買房子的話，那首付款可能會更多一些，並且不管在哪買房不能只考慮首付。