買第二套房子政策對於首付比例是怎麼規定的

在生活當中，當很多人都還在為自己的第一套房子發愁的時候，針對一些有條件的人士來説，可能就會購買屬於自己的第二套房產了。但是由於我國的限購政策，所以大家在購買二套房子的時候，必須先要了解一下我國對於買第二套房子的相關政策。下面小編就為大家介紹一下，買第二套房子政策對於首付比例是怎麼規定的?

一、買第二套房子政策對於首付比例是怎麼規定的?

3月30日，2015年二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%

調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

二、二套房認定標準

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

三、賣第二套房所交税款

賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一説明：

1、營業税：面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業税，沒有滿5年 交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。税率是5.6% 差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%

2、個税：滿5年要交個人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業税，5.65%加個人所得税。

3、土地增值税：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。

就目前所規定的政策來看，針對二套房的首付比例總體來説是成上升趨勢。不過並不是所有省市的二套房的首付比例都是會比較高的，具體的首付比例大家還需要參考一下當地的政策。