湖南二套房貸首付的比例是怎樣規定的？

很多人想要通過購買房屋來進行投資獲利。但是實際上我國政府對這種行為是嚴厲禁止的。這一點當然可以從貸款購買二套房的比例上看出來。因此很多人想知道湖南二套房貸首付的比例是怎樣規定的?那麼，接下來本站小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、湖南二套房貸首付的比例是怎樣規定的

長沙二套房房貸政策：

現在已開始實施第二套房首付四成、利率1.1倍的標準。而招商銀行長沙分行最先公佈新政實施細則，明確了三套以上住房的首付比例及利率。

第三、第四套房首付更高

工行、建行、招行、浦發、興業等銀行相關部門負責人表示，他們已收到各自總行通知，對於新受理的房貸要求是嚴格按照央行及銀監會的要求，實施四成首付及基準利率1.1倍的標準實施，但還沒有收到總行對於三套以上房貸的實施標準。

二套房貸款利率：

除了第二套房貸標準，招商銀行長沙分行還最先公佈了第三套及以上住房貸款的首付和利率標準。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的，該行規定從申請購買的第三套(含)住房開始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應提高5個百分點，貸款利率浮動比例至少再相應提高5個百分點。

其具體標準是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的，不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。該行還規定，以房產抵押申請經營性個人財產抵押貸款的，抵押率在原規定基礎上相應降低一成，貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍。

二、銀行界定“第二套房”或標準不一

第二套房界定問題，還需要等待總行的進一步明確，是僅僅考慮借款人，還是要考慮配偶，甚至其他家庭成員，各家銀行有可能不一樣。不過，一位銀行工作人員分析認為，央行與銀監會規定兩種評判方式：一是銀行將以個人為單位判定是否為第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是説之前的房產倘若是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認作是第二套住房。

而對於大家最關心的“第一次以丈夫為貸款人，第二次以妻子做貸款人”的情況，是不是視為第二套房，浦發銀行長沙分行將以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，即如果單以丈夫名義先購買一套房，又以妻子名義再買一套，就不算第二套房，也不會按新政來對待。

絕大多數銀行對第二套住房的判斷，主要依據的是人民銀行的個人徵信系統記錄，從借款人的角度來確認。究竟是第幾套住房，看的是房貸餘額，如果客户全款買房，或是曾經貸款買過房但已結清的，在評判時就不納入考察範圍。

首先需要明確的是各個地方二套房首付比例肯定是比一套房的首付比例要高許多的。其次就是湖南省二套房首付比例也是在不斷的調整當中的。因此小編在這裏給大家介紹的是整體的基本情況。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。