按揭貸款買房子手續有哪些

就目前我國的房價來看，其實大多數城市都是偏高，而要是打算購房，其實很少有家庭可以一次性拿出全款，多數都是通過按揭貸款的方式來購買的。而這個時候買房的手續就與一次性全款購房的手續存在差異，那究竟按揭貸款買房子手續是怎樣的呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、按揭購房需要哪些材料

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件複印件(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批准文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(複印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行會存在不同。

二、按揭貸款買房子手續有哪些

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：

按揭貸款手續一：與開發商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

按揭貸款手續二：繳付首付款，注意保存首付款收據。

按揭貸款手續三：到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

按揭貸款手續四：銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

按揭貸款手續五：到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

按揭貸款手續六：開立賬户。

選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

按揭貸款手續七：支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

按揭貸款手續八：按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

按揭貸款手續九：償還完畢貸款。

貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

因為購房的付款方式不同，這就對購房的手續造成了一定的影響，所以可以肯定的告訴大家按揭貸款買房子手續與全款購房的手續肯定是不同的。此時因為需要向銀行申請按揭貸款，銀行方面是否批准貸款，還是一個未知之數，畢竟現實中也是出現過那種因為不符合條件而無法獲得貸款的情況。